РефератДоговор имущественного найма (аренды)

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Введение............................................................................................................................................................................ 3

Глава 1. Договор имущественного найма (аренды)......................................................................................................... 5

1.1. Понятие договора аренды.......................................................................................................................................... 5

1.2. Порядок заключения договора аренды..................................................................................................................... 7

Глава 2. Содержание договора аренды........................................................................................................................... 9

2.1. Обязанности арендодателя (наймодателя)............................................................................................................... 9

2.2. Обязанности арендатора (нанимателя)..................................................................................................................... 10

Глава 4. Отдельные виды договор имущественного найма.............................................................................................. 13

4.1. Прокат.......................................................................................................................................................................... 13

4.2. Аренда транспортынх средств.................................................................................................................................... 14

4.3. Аренда зданий и сооружений..................................................................................................................................... 16

4.4. Аренда предприятий................................................................................................................................................... 17

4.5. Финансовая аренда (лизинг)....................................................................................................................................... 19

Заключение......................................................................................................................................................................... 22

Список использованных источников:.................................................................................................................................. 23

 

Введение.

 

Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно расчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто неявляется сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распрстраняется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.

Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РК  в его особенной части. Необходимо заметить, что одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых “незамеченных” событий нашего десятилетия – принятие и введение в действие новоо  Гражданского кодекса Республики Казахстан, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Казахстанского государства.

 Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в начале десятилетия явилось родившееся по инициативе “снизу” движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения  была  обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи  между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.

Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем  как синонимы. В этом смысле  он отступил  от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же наем предполагает, только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты  нашим перестроечным  законодательством и доктриной. Так, если ГК 1964  года постоянно использовал  термин  “имущественный наем”,  то Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23  ноября 1989 года, касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйственной деятельности, вели речь именно об аренде. Это позволило некоторым правоведам выделять наряду с обычным еще и  коммерческий наем, то есть аренду. Однако эта точка зрения была спорной и в прежние времена. Сейчас же она вообще утратила смысл. Если и вести речь о размежевании аренды  и найма, то лишь на основе романской или германской традиции. Без ответа, однако, остается вопрос о том, частями какого института будут выступать наем и аренда в таком их понимании. Для этого института  пришлось бы подыскивать специальное название, которого закон не создал, в противном случае  произошло бы нарушение правил формальной логики. Поэтому далее в работе мы будем использовать словосочетания: аренда, арендодатель, арендатор.

ВложениеРазмер
Файл dogovor_arendy.rar28.93 КБ
Тип работы: 
Тема реферата: 
Язык реферата, дипломной или курсовой работы: 

Добавить комментарий